Földhasználat – további információk…
Rögzítésre került a jogszabályban, hogy a zártkertek tulajdonosainak nincs semmiféle bejelentési, regisztrációs kötelezettségük. Zártkertek használatát csak a haszonélvezőnek, továbbá annak a kívülálló harmadik embernek kell bejelentenie, aki a tulajdonossal, illetve a haszonélvezővel kötött megállapodás alapján használja a zártkertet.
Amennyiben a részarány kiadás során keletkező ingatlan egyébként haszonbérletre kiadott úgy az önálló ingatlanra vonatkozóan a földtulajdonos a haszonbérletet felmondhatja amennyiben nyilatkozik arról, hogy azt saját maga kívánja hasznosítani.
Amennyiben valaki a részarány kiadás során keletkezett osztatlan közös kimérésekor élni kíván a soron kívüli eljárás lehetőségével – valamennyi kérelmezőre jutó költséget viseli -, úgy döntését nem változtathatja meg, azt nem vonhatja vissza. Pl. el kell fogadni egyezség hiányában a sorsolás eredményét is.
Az osztatlan közös földtulajdon használatának bejelentéséhez szükséges minden elérhető földtulajdonos által aláírt, földmérő által elkészített, tulajdonosok közötti használati rendet tartalmazó vázrajz, illetve a használati megosztásról szóló megállapodás okiratba foglalása, melyben rögzíteni kell a használat időtartamát is. A termőföldön fennálló haszonélvezeti jog esetében a tulajdonostárs alatt a haszonélvezőt is érteni kell.
A tulajdonosok közötti tulajdoni hányaduknak megfelelő használati megosztást kezdeményező tulajdonostársnak a használati megosztásról szóló ajánlatot, vagy tervezett megállapodást írásban, igazolt módon (pl. tértivevény) kell közölnie a tulajdonostársakkal. A használati megosztáshoz való hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az olyan tulajdonostárs esetében, akinek részére a használati megosztásról szóló ajánlat, vagy a tervezett megállapodás közlése nem lehetséges, vagy meghiúsul, vagy eredményes, de a nyilatkozattételre megszabott határidőn belül nem nyilatkozott.
Nem kell használati megosztási vázrajzot készíteni, ha a használati megosztásról szóló megállapodás alapján egy tulajdonostárs használja a termőföld teljes területét, vagy a tulajdonostársak elkülönült használata a földrészletnek az ingatlan-nyilvántartási térképen azonosítható alrészlet teljes területére vonatkozik.
Az osztatlan közösre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni, az osztatlan közös tulajdonnak a földhasználati nyilvántartás 2013. január 1-jei állapota szerinti földhasználati bejegyzéssel nem érintett területére, (melyre addig nem volt földhasználat bejelentve), illetve 2013. január 1. napján, vagy ezt követően megkötött használati megosztásról szóló megállapodások, illetve fölhasználati szerződések esetében.
Változás, hogy a közös tulajdonban álló termőföldek használatára vonatkozó szabályokat nem kell alkalmazni a zártkerti fekvésű ingatlanok, illetve a halastó művelési ágban nyilvántartott területek esetében.
Mivel a hamarosan induló Egységes Kérelmet csak jogszerű földhasználó nyújthatja be, így nagyon fontos a földhasználatok rendbetétele. A SAPS (Területalapú támogatás) kérelem benyújtása esetén az ügyfeleknek legkésőbb 2013. június 10-én kell a támogatás alapjául szolgáló terület vonatkozásában jogszerű földhasználónak lenniük. A KAT kompenzációs támogatásának igénybevételére, valamint a Natura 2000 gyepterületek támogatás igénylése esetén a kérelmezőknek 2012. szeptember 1-től 2013. augusztus 31-ig kell rendelkezniük földhasználati jogosultsággal a támogatás alapjául szolgáló terület vonatkozásában. Hasonló a helyzet az EMVA-AKG támogatások esetében is, ahol a földhasználati jogosultságot a támogatás alapjául szolgáló terület vonatkozásában a teljes támogatási időszakra megszakítás nélkül igazolni kell, azaz 2009. szeptember 1-től 2014. augusztus 31-ig.
Összeállította: Csanyik Zoltán Mihály Agrárkamarai tanácsadó csanyik.zoltan@agrarkamara.hu 0630/298-7429
